Deshacerse de la vivienda mediante la venta quiz\u00e1s es la primera opci\u00f3n<\/p>\n
Por otra parte, esta opci\u00f3n trae dos problemas: por un lado,\u00a0l<\/strong>a venta de la vivienda puede alargar dram\u00e1ticamente el proceso de divorcio y por el otro\u00a0es muy probable que no se consiga el precio al que se la compr\u00f3<\/strong>, visto la devaluaci\u00f3n del metro cuadrado que ha experimentado el mercado.<\/p>\n <\/p>\n \u27a1Casa en CABRILS en bonita zona residencial<\/a><\/p>\n La daci\u00f3n en pago consiste b\u00e1sicamente en\u00a0saldar<\/strong>\u00a0<\/strong>la deuda restante del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>entregando la casa al banco<\/strong>. De esta manera se quedar\u00e1 exentos de la deuda. No obstante, conseguir la daci\u00f3n en pago ser\u00e1 muy dif\u00edcil ya que los bancos tienen repleta su cartera de pisos por embargos y m\u00e1s si esta posibilidad no estaba contemplada en el contrato hipotecario. Y por si fuera poco, ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil si:<\/p>\n – La deuda restante de la hipoteca representa una gran parte del valor de la vivienda<\/p>\n – La situaci\u00f3n financiera es s\u00f3lida como para poder hacer frente a la hipoteca<\/p>\n – Si en el contrato se hab\u00edan incluido avalistas que sean solventes<\/p>\n – Hay otras deudas pendientes<\/p>\n Si hacer desaparecer la hipoteca es dif\u00edcil, no lo es menos cuando uno de los c\u00f3nyuges quiere quedarse con la vivienda. En estos casos existen tres v\u00edas, aunque en los tres casos es muy probable que las dos partes contin\u00faen figurando en el contrato hipotecario.<\/p>\n En este caso, ser\u00e1 un juez el que dictamine el destino final de la vivienda. En estas situaciones, si bien el magistrado decide sobre qui\u00e9n recibe la propiedad de la vivienda, es habitual que se dictamine que\u00a0las dos partes permanezcan sujetas a la hipoteca, aunque s\u00f3lo la persona que se queda con la casa se haga cargo de las cuotas.<\/strong>\u00a0<\/strong>El problema con esta f\u00f3rmula es que si una parte no paga las mensualidades, la otra puede verse embargada.<\/p>\n <\/p>\n En el caso de que se tuvieran hijos, se puede llegar a un acuerdo por el cual la parte responsable de la tenencia se quede con la casa. En este caso no se modifican ni la propiedad de la vivienda ni el contrato hipotecario.<\/p>\n Una extinci\u00f3n del condominio\u00a0es un acuerdo al que llega la pareja por la cual una parte le cede la vivienda a la otra.<\/strong>\u00a0Se trata de un proceso mucho m\u00e1s econ\u00f3mico que realizar una escritura de compraventa de la vivienda, pero\u00a0a fin de cuentas una parte le paga a la otra el valor que le corresponde.<\/strong><\/p>\n Para llevar a cabo el cambio de titular que requiere este proceso\u00a0ser\u00e1 necesario realizar una novaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, por la que se podr\u00e1n modificar los responsables de la hipoteca que figuran en el contrato. Desafortunadamente, es aqu\u00ed donde se suelen encontrar m\u00e1s escollos, puesto que\u00a0el banco no tiene por qu\u00e9 estar de acuerdo y puede denegar el cambio<\/strong>. La raz\u00f3n es sencilla: al disminuir el n\u00famero de titulares, se reducen las garant\u00edas de pago de la hipoteca.<\/p>\n A menos que la persona que se vaya a hacer cargo del pr\u00e9stamo cuente con un perfil financiero s\u00f3lido (ahorros, ingresos, estabilidad laboral, antig\u00fcedad en el cargo, etc\u00e9tera)\u00a0es bastante improbable que el banco vaya a ceder<\/strong>, algo que puede enturbiar el proceso de divorcio.<\/p>\n Si ninguna de las anteriores opciones son viables, existen otras alternativas que se han practicado con mayor frecuencia, especialmente a ra\u00edz de la crisis econ\u00f3mica. A pesar de que no sean muy populares, debido a la cantidad de conflictos y desacuerdos que pueden generar, se podr\u00eda\u00a0alquilar la vivienda o algunas habitaciones<\/strong>, para que con estos pagos se vaya amortizando la hipoteca. Otra opci\u00f3n, poco com\u00fan, es\u00a0vivir en el hogar sin hacer vida de pareja,<\/strong>\u00a0<\/strong>lo que permite ganar tiempo hasta que el mercado se recupere y aparezca una posibilidad de venta.<\/p>\n \u27a1Ver nuestros inmuebles en nuestra web BEST MARESME<\/a><\/p>\n![](\"http:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/IMG_1996.jpg\")
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