{"id":4439,"date":"2018-07-12T10:57:56","date_gmt":"2018-07-12T10:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=4439"},"modified":"2023-07-21T20:08:55","modified_gmt":"2023-07-21T20:08:55","slug":"defincion-de-los-conceptos-al-contratar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/defincion-de-los-conceptos-al-contratar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Definici\u00f3n de los conceptos al contratar una hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<section class=\"summary bg-white\">\n<div class=\"max-1440 padding-y\">\n<blockquote><p>Definimos los t\u00e9rminos que se asocian\u00a0 al proceso de contrataci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios a la hora de <a href=\"https:\/\/bestmaresme.com\/\">comprar una casa:<\/a><\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"summary\">\n<div class=\"max-1440 padding-y\">\n<ul>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Capital<\/strong>: es la cantidad de dinero que presta el banco. En general, lo m\u00e1ximo que conceden las entidades es hasta el 80 % del valor de tasaci\u00f3n o compraventa de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Plazo<\/strong>: es el tiempo que da el banco para que se devuelva la hipoteca \u00edntegramente, generalmente mediante el pago de cuotas mensuales. Tambi\u00e9n se denomina per\u00edodo de amortizaci\u00f3n o de reembolso.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Garant\u00eda<\/strong>: es aquello que garantiza que se devolver\u00e1 el cr\u00e9dito, es decir, lo que se quedar\u00e1 el banco si no se devuelve el dinero. En los pr\u00e9stamos hipotecarios, la garant\u00eda es tanto la vivienda financiada como el conjunto de bienes presentes y futuros del titular. En ocasiones, la entidad puede exigir que un tercero respalde el pago de la hipoteca con sus bienes (aval).<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Inter\u00e9s<\/strong>: es el precio de la hipoteca, esto es, lo que el banco cobra por prestar su dinero. En las hipotecas, este puede ser:\u00a0<strong>fijo<\/strong>, un valor constante.\u00a0<strong>Variable<\/strong>, es decir, un valor fijo (denominado diferencial) m\u00e1s la cotizaci\u00f3n de un \u00edndice de referencia como el eur\u00edbor.\u00a0<strong>Mixto<\/strong>, una mezcla de los dos anteriores.<\/span>En las hipotecas a tipo variable, adem\u00e1s, se suele aplicar un inter\u00e9s fijo durante los primeros 12 a 24 meses (tipo de inter\u00e9s nominal inicial o TINI).<\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Cl\u00e1usula suelo y cl\u00e1usula cero<\/strong>: la cl\u00e1usula suelo o suelo hipotecario limita el inter\u00e9s m\u00ednimo que puede aplicarse sobre una hipoteca variable, mientras que la cl\u00e1usula cero establece ese l\u00edmite en el 0 %. Las cl\u00e1usulas suelo incluidas en los contratos con falta de transparencia se consideran abusivas y, por lo tanto, nulas.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>TAE<\/strong>: son las siglas de tasa anual equivalente, una medida est\u00e1ndar que refleja el inter\u00e9s de la hipoteca, sus comisiones y sus otros gastos. Es un indicador que permite comparar el precio de varios pr\u00e9stamos de forma r\u00e1pida.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Comisiones<\/strong>: son cargos que hay que pagar por ciertas operaciones. Las m\u00e1s comunes son las de apertura (por formalizar la hipoteca), amortizaci\u00f3n anticipada (por adelantar capital) y subrogaci\u00f3n (por cambiar de banco).<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Productos vinculados<\/strong>: son los productos o servicios que el titular tiene que contratar para reducir el inter\u00e9s de la hipoteca. Pueden ser domiciliaciones de ingresos o recibos, seguros de hogar o vida, tarjetas de cr\u00e9dito, planes de pensiones, etc.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Gastos de hipoteca<\/strong>: es lo que cuesta escriturar e inscribir la hipoteca y est\u00e1n compuestos por los aranceles notariales y registrales, el precio de la tasaci\u00f3n, los honorarios de la gestor\u00eda y el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (IAJD). Junto con los gastos de escrituraci\u00f3n de la compraventa, su coste puede alcanzar el equivalente a entre el 10 % y el 15 % del valor de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>FIPRE y FIPER<\/strong>: son la Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual de la hipoteca y la Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada, respectivamente. La primera contiene solamente las caracter\u00edsticas gen\u00e9ricas del pr\u00e9stamo, mientras que la segunda incluye las condiciones que el banco est\u00e1 dispuesto a ofrecer seg\u00fan el perfil del solicitante.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Oferta vinculante<\/strong>: es una oferta en firme del banco que tiene que solicitar el cliente y que se debe mantener vigente durante un per\u00edodo de tiempo determinado, que generalmente es de 15 d\u00edas naturales o m\u00e1s. Durante ese plazo, el titular puede buscar otras ofertas.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Novaci\u00f3n<\/strong>: operaci\u00f3n que permite modificar cualquier cl\u00e1usula de una hipoteca ya firmada mediante un acuerdo con la entidad prestamista.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong>: operaci\u00f3n que permite trasladar la hipoteca a otro banco para modificar el inter\u00e9s o el plazo (subrogaci\u00f3n de acreedor) o sustituir al titular por otro distinto (subrogaci\u00f3n de deudor).<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>: operaci\u00f3n que consiste en adelantar todo o una parte del capital pendiente de la hipoteca. Al realizar ese reembolso, el banco da la opci\u00f3n de acortar el plazo y mantener la cuota o de mantener el plazo y reducir la cuota.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"list-item\"><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>: es el proceso que se inicia tras el impago reiterado de las cuotas y que culmina con el embargo de la vivienda y su posterior venta en subasta p\u00fablica. Si la venta del inmueble no cubre la deuda pendiente, el titular tendr\u00e1 que devolverla con el resto de sus bienes presentes y futuros (ingresos, cuentas, etc.), que podr\u00e1n ser embargados hasta que se salde.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\">\u27a1Fuentes: Habitaclia<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!--more--><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definimos los t\u00e9rminos que se asocian\u00a0 al proceso de contrataci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios a la hora de comprar una casa: Capital: es la cantidad&hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4440,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[117,1],"tags":[6,33,124,9,19,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4439"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42728,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439\/revisions\/42728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}