{"id":48419,"date":"2025-01-14T15:21:07","date_gmt":"2025-01-14T15:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=48419"},"modified":"2025-01-14T16:22:27","modified_gmt":"2025-01-14T16:22:27","slug":"nuevas-medidas-del-gobierno-de-espana-en-materia-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/nuevas-medidas-del-gobierno-de-espana-en-materia-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevas medidas del Gobierno de Espa\u00f1a en materia de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>El acceso a la vivienda es hoy uno de los mayores problemas con los que tiene que lidiar la sociedad. La realidad es devastadora: los precios de la vivienda en Europa <strong>han incrementado una media del 48% en la \u00faltima d\u00e9cada<\/strong> (casi dos veces m\u00e1s que los ingresos de los hogares).<\/p>\n<p>El Gobierno de Espa\u00f1a ha anunciado <strong>12 nuevas medidas<\/strong> espec\u00edficas para proteger el derecho a la vivienda. Se trata de un programa de medidas &#8220;<em>contundentes y, muchas de ellas, sin precedentes<\/em>&#8220;, en palabras del propio presidente del Ejecutivo, Pedro S\u00e1nchez, que se desplegar\u00e1 con tres objetivos claros:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Aumentar el parque de viviendas disponibles<\/li>\n<li>Mejorar la regulaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/li>\n<li>Incrementar las ayudas a los grupos sociales m\u00e1s necesitados<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Veamos en qu\u00e9 consisten estas <strong>12 medidas<\/strong> en materia de vivienda:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>1)<\/strong><\/span> Transferencia de viviendas y suelo a la reci\u00e9n creada <strong>Empresa P\u00fablica de Vivienda<\/strong>. La Administraci\u00f3n General del Estado ha transferido m\u00e1s de 3.300 viviendas y casi 2 millones de m2 de suelo residencial para <strong>construir viviendas sociales de alquiler asequible<\/strong> destinadas a personas j\u00f3venes. Tambi\u00e9n se incorporar\u00e1n 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata, durante el primer semestre de 2025, y otras 17.000 m\u00e1s, de forma progresiva.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>2)<\/strong><\/span> La nueva <strong>Empresa P\u00fablica de Vivienda<\/strong> tendr\u00e1 prioridad en la compra de viviendas y suelos, con car\u00e1cter supletorio respecto al derecho de las Comunidades Aut\u00f3nomas (es decir, en aquellos casos en que no est\u00e9 regulado por la legislaci\u00f3n de \u00e9stas).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>3)<\/strong><\/span> Se blinda la vivienda protegida del Estado (VPO), garantizando por ley que toda la vivienda construida por el Estado <strong>mantenga indefinidamente su titularidad p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>4)<\/strong><\/span> Lanzamiento de un nuevo <strong>PERTE (Proyecto Estrat\u00e9gico para la Recuperaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n Econ\u00f3mica)<\/strong> con fondos europeos para la <strong>innovaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n <\/strong>industrializada y modular en Espa\u00f1a, para construir casas en menos tiempo, con menos costes y mayor sostenibilidad ambiental.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>5)<\/strong><\/span> Creaci\u00f3n de un <strong>sistema de garant\u00edas p\u00fablicas<\/strong> llamadas a proteger tanto a propietarios como a inquilinos que participen en alquiler asequible para movilizar viviendas vac\u00edas. Asegurar\u00e1 al propietario el cobro de la renta de alquiler y al inquilino una mayor oferta a precio asequible y equidad en el acceso. Esta medida estar\u00e1 en funcionamiento este a\u00f1o y se empezar\u00e1 aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>6)<\/strong><\/span> Creaci\u00f3n de un nuevo programa de <strong>rehabilitaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas destinadas al alquiler asequible<\/strong>. Se otorgar\u00e1n ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>7)<\/strong><\/span> Proposici\u00f3n al Congreso de la aprobaci\u00f3n de una <strong>exenci\u00f3n fiscal del 100% del IRPF<\/strong> a aquellos propietarios que alquilen su vivienda seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Referencia publicado por el Ministerio de Vivienda (sin que \u00e9stas se encuentren necesariamente en las llamadas zonas tensionadas).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>8)<\/strong><\/span> Asimismo, tambi\u00e9n se plantear\u00e1 al Congreso que <strong>las viviendas tur\u00edsticas sean consideradas un negocio<\/strong> y, en correspondencia, pasen a tributar como una actividad econ\u00f3mica, incluyendo la aplicaci\u00f3n del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturaci\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>9)<\/strong><\/span> Se condicionar\u00e1n las <strong>ventajas fiscales de las SOCIMI<\/strong> (<strong>Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>) a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong><span style=\"color: #993366;\">10)<\/span> Limitaci\u00f3n a la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes<\/strong>. Se incrementar\u00e1 hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos que no residan en Espa\u00f1a cuando compran una casa en el pa\u00eds, priorizando que las viviendas disponibles sean para los residentes.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>11)<\/strong><\/span> Endurecimiento de la regulaci\u00f3n que persigue el <strong>fraude<\/strong> en los alquileres de temporada y creaci\u00f3n de un fondo para que gobiernos auton\u00f3micos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas tur\u00edsticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #993366;\"><strong>12)<\/strong><\/span> Elaboraci\u00f3n del nuevo <strong>Plan de Estatal de Vivienda<\/strong>, que entrar\u00e1 en vigor en 2026. Aumentar\u00e1 los programas de ayuda hoy vigentes para el alquiler y la compra de la primera vivienda y prestar\u00e1 una especial atenci\u00f3n a las personas mayores, a los j\u00f3venes, a los colectivos vulnerables y a las personas con discapacidad y a aquellas que residen en zonas degradadas.<\/p>\n<p>Algunas de estas medidas deber\u00e1n pasar primero por el Congreso de los Diputados para salir adelante, como por ejemplo las medidas fiscales o el <strong>cambio del r\u00e9gimen de ventajas fiscales de las SOCIMI,<\/strong> para que solamente se apliquen a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible.<\/p>\n<p>Pedro S\u00e1nchez ha subrayado que \u201c<em>Espa\u00f1a necesita intervenci\u00f3n p\u00fablica, colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y perseverancia<\/em>&#8221; por lo que, paralelamente a las citadas medidas, el Estado continuar\u00e1 con la concesi\u00f3n de ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitaci\u00f3n por valor de 20.000 millones de euros, beneficiando a m\u00e1s de 1,5 millones de hogares.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/h4>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acceso a la vivienda es hoy uno de los mayores problemas con los que tiene que lidiar la sociedad. 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