\u00bfQu\u00e9 impuestos pagar\u00e9 si compro vivienda nueva<\/span>?<\/strong><\/h4>\nLa compra de una vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/strong> en Espa\u00f1a es una opci\u00f3n atractiva para quienes buscan estrenar un hogar con las \u00faltimas calidades y eficiencia energ\u00e9tica. La adquisici\u00f3n de una vivienda nueva obliga a la parte compradora al pago de los siguientes impuestos:<\/p>\n1) Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>grava el consumo de bienes y servicios en todas las etapas de producci\u00f3n y distribuci\u00f3n. La Base Imponible ser\u00e1 el importe escriturado<\/strong> en la compraventa.<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- Por norma general, est\u00e1 fijado en el 10%<\/strong><\/li>\n
- Salvo cuando se trate de vivienda de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso ser\u00e1 del 4%<\/strong><\/li>\n
- En cambio, en Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
2) Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> grava los actos formalizados en escrituras p\u00fablicas, como por ejemplo las transmisiones patrimoniales onerosas o las operaciones societarias. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- 0,5%<\/strong> \u2192 Navarra, Pa\u00eds Vasco, Ceuta y Melilla<\/li>\n
- 0,75%<\/strong> \u2192 Canarias, Comunidad de Madrid<\/li>\n
- 1%<\/strong> \u2192 La Rioja<\/li>\n
- 1,2%<\/strong> \u2192 Andaluc\u00eda y Asturias<\/li>\n
- 1,5%<\/strong> \u2192 Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Islas Baleares y Regi\u00f3n de Murcia<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n- <\/li>\n<\/ul>\n
\n\u00bfQu\u00e9 impuestos pagar\u00e9 si compro vivienda usada<\/span>?<\/strong><\/h4>\nPor otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano<\/strong> en Espa\u00f1a es una opci\u00f3n atractiva por su amplia oferta, precios competitivos y ubicaciones consolidadas. Estas propiedades suelen estar en zonas con servicios, buena comunicaci\u00f3n y mayor estabilidad urban\u00edstica. Pero, \u00bfa qu\u00e9 impuestos y gastos asociados deber\u00e1n hacer frente los compradores de vivienda usada en Espa\u00f1a?<\/p>\n1) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> grava la compra de vivienda de segunda mano. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro. Este impuesto est\u00e1 cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas y cada una decide qu\u00e9 porcentaje aplicar:<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- Pa\u00eds Vasco 4%<\/strong><\/li>\n
- Ceuta 6%<\/strong><\/li>\n
- Comunidad de Madrid 6%<\/strong><\/li>\n
- Melilla 6%<\/strong><\/li>\n
- Navarra 6%<\/strong><\/li>\n
- Canarias 6,5%<\/strong><\/li>\n
- Andaluc\u00eda 7%<\/strong><\/li>\n
- La Rioja 7%<\/strong><\/li>\n
- Arag\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Asturias 8%<\/strong><\/li>\n
- Baleares 8%<\/strong><\/li>\n
- Castilla y Le\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Extremadura 8%<\/strong><\/li>\n
- Murcia 8%<\/strong><\/li>\n
- Cantabria 9%<\/strong><\/li>\n
- Castilla-La Mancha 9%<\/strong><\/li>\n
- Catalunya 10% (**)<\/strong><\/li>\n
- Comunidad Valenciana 10%<\/strong><\/li>\n
- Galicia 10%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
(**)<\/strong> En Catalunya se ha introducido, en 2025, un incremento del ITP<\/strong> dependiendo del importe de compraventa: hasta 600.000\u20ac (10%), de 600.000\u20ac a 900.000\u20ac (11%), de 900.000\u20ac a 1.500.000\u20ac (12%), y superior a 1.500.000\u20ac (13%).<\/p>\nAsimismo, y aunque depende de cada Comunidad, existen bonificaciones<\/strong> cuando es una compraventa de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) o la operaci\u00f3n es efectuada por j\u00f3venes o familias numerosas y\/o con miembros con alg\u00fan grado de discapacidad.<\/p>\n2) Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong> es un impuesto municipal que paga el propietario de una vivienda al Ayuntamiento de su municipio anualmente. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia <\/strong>catastral\u00a0del inmueble multiplicado por un tipo impositivo que establece cada Ayuntamiento. Es un gravamen que se abona por el hecho de tener la propiedad y el derecho de uso de:<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- Viviendas<\/li>\n
- Locales<\/li>\n
- Garajes<\/li>\n
- Fincas r\u00fasticas y urbanas<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
De acuerdo con una sentencia del Tribunal Supremo de 2016, deber\u00e1n pagarlo de manera proporcional el comprador y el vendedor<\/strong>, seg\u00fan el n\u00famero de d\u00edas del a\u00f1o que cada parte haya tenido la propiedad de la vivienda.<\/p>\n
\n\u00bfY si me decanto por adquirir un terreno<\/span>?<\/strong><\/h4>\nDe la misma forma, la compra de un terreno<\/strong> en Espa\u00f1a tambi\u00e9n conlleva una serie de gastos adicionales en cuanto a fiscalidad se refiere. A continuaci\u00f3n, os dejamos un resumen:<\/p>\n\u00a0 \u00a0 \u00bfPagar\u00e9 ITP o IVA?<\/span><\/strong><\/h5>\nLa respuesta a esa pregunta es bien sencilla: depende del propietario<\/strong>, concretamente de si se trata de una persona f\u00edsica (se pagar\u00e1 ITP) o jur\u00eddica (se pagar\u00e1 IVA). Ve\u00e1moslo:<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- \n
\n- Cuando el vendedor sea una empresa o persona jur\u00eddica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>(IVA<\/strong>), que es del 21%<\/strong> en toda Espa\u00f1a, adem\u00e1s del ya comentado Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (IAJD<\/strong>), que ronda el 1%<\/strong> sobre del valor del terreno (la cuota exacta depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma). El IVA se paga en el momento de firmar la escritura ante notario.<\/li>\n
- Cuando la compra se realice a un particular o persona f\u00edsica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP<\/strong>), que como hemos visto anteriormente, tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma. El ITP se liquida tras formalizarse la compraventa, en un plazo no superior a 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\nOtros gastos asociados<\/span> a la compra de vivienda o terreno<\/strong><\/h4>\nAdicionalmente, el comprador de una vivienda o un terreno en Espa\u00f1a deber\u00e1 hacer frente a los siguientes gastos asociados<\/strong>:<\/p>\n\n- \n
\n- \n
\n- NOTAR\u00cdA:<\/strong><\/span> Para certificar que la operaci\u00f3n de compraventa se ha llevado a cabo, hay que documentarla ante notario. El notario es quien firmar\u00e1 la escritura de compraventa. Adem\u00e1s, se encargar\u00e1 de comprobar la identidad de comprador y vendedor, el estatus registral de la finca, certificado energ\u00e9tico, certificado de deuda cero con la comunidad, la c\u00e9dula de habitabilidad y los medios de pago. Las tarifas de estos profesionales las establece el Consejo General del Notariado. Por lo general, var\u00edan entre el 0,2% y el 0,5% del valor total.<\/li>\n
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD:<\/strong><\/span> El comprador debe acudir en dos ocasiones al Registro de la Propiedad:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u2013 Para comprobar qui\u00e9n es el propietario<\/strong> del bien inmueble y si est\u00e1 libre de cargas<\/strong> (de esto se encarga por lo general la agencia inmobiliaria, si la hubiere)<\/p>\n\u2013 Para inscribirla <\/strong>en el Registro de la Propiedad. Es muy recomendable (aunque no obligatorio), ya que es la \u00fanica forma que tiene el comprador de dejar constancia del derecho adquirido por la propiedad. Su coste est\u00e1 regulado por Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, y nunca ser\u00e1 inferior a 24,04\u20ac ni superior a 2.181,67\u20ac.<\/p>\nEl coste depender\u00e1 del valor de la compraventa:<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Cuadro-Registro.jpg\")
<\/p>\n
\n- \n
\n- \n
\n- GESTOR\u00cdA:<\/strong><\/span> Pese a que estas operaciones se pueden realizar personalmente, es muy frecuente que una gestor\u00eda especializada se encargue de toda la parte documental, cobrando por ello unos 300-400\u20ac aproximadamente (cuando la compra de la vivienda es con hipoteca, los gastos son m\u00e1s elevados). Al contrario de lo que ocurre con notarios y registradores, estas tarifas no est\u00e1n reguladas. En la actualidad, las entidades bancarias asumen el pago de los gastos de notar\u00eda, Registro e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (ya comentado anteriormente). Tambi\u00e9n incluye los gastos de tasaci\u00f3n de la casa, que es obligatoria cuando se pide una hipoteca, ya que la propiedad es la garant\u00eda de ese pr\u00e9stamo para el banco. Igualmente, el porcentaje de apertura de la hipoteca que se refiere a la comisi\u00f3n que impone la entidad financiera y se abona cuando se concede el pr\u00e9stamo. No existe un l\u00edmite para este porcentaje, pero puede llegar hasta a un 2% del valor del cr\u00e9dito. Por \u00faltimo, est\u00e1n las copias de la escritura. El gasto es m\u00ednimo, pero el futuro propietario debe pagarlas de su bolsillo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Por \u00faltimo, cabe a\u00f1adir que la finalidad de este art\u00edculo es puramente orientativa<\/strong>, y por ello queremos subrayar que es muy importante informarse bien cuando se afronta una operaci\u00f3n de compraventa de vivienda y, si es posible, contar con la ayuda de un profesional para que nos gu\u00ede durante el proceso. \u00a1Mucha suerte!<\/p>\n <\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\")
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1) Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>grava el consumo de bienes y servicios en todas las etapas de producci\u00f3n y distribuci\u00f3n. La Base Imponible ser\u00e1 el importe escriturado<\/strong> en la compraventa.<\/p>\n\n- \n
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\n- Por norma general, est\u00e1 fijado en el 10%<\/strong><\/li>\n
- Salvo cuando se trate de vivienda de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso ser\u00e1 del 4%<\/strong><\/li>\n
- En cambio, en Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
2) Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> grava los actos formalizados en escrituras p\u00fablicas, como por ejemplo las transmisiones patrimoniales onerosas o las operaciones societarias. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n\n- \n
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\n- 0,5%<\/strong> \u2192 Navarra, Pa\u00eds Vasco, Ceuta y Melilla<\/li>\n
- 0,75%<\/strong> \u2192 Canarias, Comunidad de Madrid<\/li>\n
- 1%<\/strong> \u2192 La Rioja<\/li>\n
- 1,2%<\/strong> \u2192 Andaluc\u00eda y Asturias<\/li>\n
- 1,5%<\/strong> \u2192 Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Islas Baleares y Regi\u00f3n de Murcia<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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\n\u00bfQu\u00e9 impuestos pagar\u00e9 si compro vivienda usada<\/span>?<\/strong><\/h4>\nPor otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano<\/strong> en Espa\u00f1a es una opci\u00f3n atractiva por su amplia oferta, precios competitivos y ubicaciones consolidadas. Estas propiedades suelen estar en zonas con servicios, buena comunicaci\u00f3n y mayor estabilidad urban\u00edstica. Pero, \u00bfa qu\u00e9 impuestos y gastos asociados deber\u00e1n hacer frente los compradores de vivienda usada en Espa\u00f1a?<\/p>\n1) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> grava la compra de vivienda de segunda mano. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro. Este impuesto est\u00e1 cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas y cada una decide qu\u00e9 porcentaje aplicar:<\/p>\n\n- \n
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\n- Pa\u00eds Vasco 4%<\/strong><\/li>\n
- Ceuta 6%<\/strong><\/li>\n
- Comunidad de Madrid 6%<\/strong><\/li>\n
- Melilla 6%<\/strong><\/li>\n
- Navarra 6%<\/strong><\/li>\n
- Canarias 6,5%<\/strong><\/li>\n
- Andaluc\u00eda 7%<\/strong><\/li>\n
- La Rioja 7%<\/strong><\/li>\n
- Arag\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Asturias 8%<\/strong><\/li>\n
- Baleares 8%<\/strong><\/li>\n
- Castilla y Le\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Extremadura 8%<\/strong><\/li>\n
- Murcia 8%<\/strong><\/li>\n
- Cantabria 9%<\/strong><\/li>\n
- Castilla-La Mancha 9%<\/strong><\/li>\n
- Catalunya 10% (**)<\/strong><\/li>\n
- Comunidad Valenciana 10%<\/strong><\/li>\n
- Galicia 10%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
(**)<\/strong> En Catalunya se ha introducido, en 2025, un incremento del ITP<\/strong> dependiendo del importe de compraventa: hasta 600.000\u20ac (10%), de 600.000\u20ac a 900.000\u20ac (11%), de 900.000\u20ac a 1.500.000\u20ac (12%), y superior a 1.500.000\u20ac (13%).<\/p>\nAsimismo, y aunque depende de cada Comunidad, existen bonificaciones<\/strong> cuando es una compraventa de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) o la operaci\u00f3n es efectuada por j\u00f3venes o familias numerosas y\/o con miembros con alg\u00fan grado de discapacidad.<\/p>\n2) Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong><\/span><\/h5>\nEl Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong> es un impuesto municipal que paga el propietario de una vivienda al Ayuntamiento de su municipio anualmente. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia <\/strong>catastral\u00a0del inmueble multiplicado por un tipo impositivo que establece cada Ayuntamiento. Es un gravamen que se abona por el hecho de tener la propiedad y el derecho de uso de:<\/p>\n\n- \n
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\n- Viviendas<\/li>\n
- Locales<\/li>\n
- Garajes<\/li>\n
- Fincas r\u00fasticas y urbanas<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
De acuerdo con una sentencia del Tribunal Supremo de 2016, deber\u00e1n pagarlo de manera proporcional el comprador y el vendedor<\/strong>, seg\u00fan el n\u00famero de d\u00edas del a\u00f1o que cada parte haya tenido la propiedad de la vivienda.<\/p>\n
\n\u00bfY si me decanto por adquirir un terreno<\/span>?<\/strong><\/h4>\nDe la misma forma, la compra de un terreno<\/strong> en Espa\u00f1a tambi\u00e9n conlleva una serie de gastos adicionales en cuanto a fiscalidad se refiere. A continuaci\u00f3n, os dejamos un resumen:<\/p>\n\u00a0 \u00a0 \u00bfPagar\u00e9 ITP o IVA?<\/span><\/strong><\/h5>\nLa respuesta a esa pregunta es bien sencilla: depende del propietario<\/strong>, concretamente de si se trata de una persona f\u00edsica (se pagar\u00e1 ITP) o jur\u00eddica (se pagar\u00e1 IVA). Ve\u00e1moslo:<\/p>\n\n- \n
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\n- Cuando el vendedor sea una empresa o persona jur\u00eddica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>(IVA<\/strong>), que es del 21%<\/strong> en toda Espa\u00f1a, adem\u00e1s del ya comentado Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (IAJD<\/strong>), que ronda el 1%<\/strong> sobre del valor del terreno (la cuota exacta depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma). El IVA se paga en el momento de firmar la escritura ante notario.<\/li>\n
- Cuando la compra se realice a un particular o persona f\u00edsica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP<\/strong>), que como hemos visto anteriormente, tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma. El ITP se liquida tras formalizarse la compraventa, en un plazo no superior a 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\nOtros gastos asociados<\/span> a la compra de vivienda o terreno<\/strong><\/h4>\nAdicionalmente, el comprador de una vivienda o un terreno en Espa\u00f1a deber\u00e1 hacer frente a los siguientes gastos asociados<\/strong>:<\/p>\n\n- \n
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\n- NOTAR\u00cdA:<\/strong><\/span> Para certificar que la operaci\u00f3n de compraventa se ha llevado a cabo, hay que documentarla ante notario. El notario es quien firmar\u00e1 la escritura de compraventa. Adem\u00e1s, se encargar\u00e1 de comprobar la identidad de comprador y vendedor, el estatus registral de la finca, certificado energ\u00e9tico, certificado de deuda cero con la comunidad, la c\u00e9dula de habitabilidad y los medios de pago. Las tarifas de estos profesionales las establece el Consejo General del Notariado. Por lo general, var\u00edan entre el 0,2% y el 0,5% del valor total.<\/li>\n
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD:<\/strong><\/span> El comprador debe acudir en dos ocasiones al Registro de la Propiedad:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u2013 Para comprobar qui\u00e9n es el propietario<\/strong> del bien inmueble y si est\u00e1 libre de cargas<\/strong> (de esto se encarga por lo general la agencia inmobiliaria, si la hubiere)<\/p>\n\u2013 Para inscribirla <\/strong>en el Registro de la Propiedad. Es muy recomendable (aunque no obligatorio), ya que es la \u00fanica forma que tiene el comprador de dejar constancia del derecho adquirido por la propiedad. Su coste est\u00e1 regulado por Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, y nunca ser\u00e1 inferior a 24,04\u20ac ni superior a 2.181,67\u20ac.<\/p>\nEl coste depender\u00e1 del valor de la compraventa:<\/p>\n
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\n- GESTOR\u00cdA:<\/strong><\/span> Pese a que estas operaciones se pueden realizar personalmente, es muy frecuente que una gestor\u00eda especializada se encargue de toda la parte documental, cobrando por ello unos 300-400\u20ac aproximadamente (cuando la compra de la vivienda es con hipoteca, los gastos son m\u00e1s elevados). Al contrario de lo que ocurre con notarios y registradores, estas tarifas no est\u00e1n reguladas. En la actualidad, las entidades bancarias asumen el pago de los gastos de notar\u00eda, Registro e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (ya comentado anteriormente). Tambi\u00e9n incluye los gastos de tasaci\u00f3n de la casa, que es obligatoria cuando se pide una hipoteca, ya que la propiedad es la garant\u00eda de ese pr\u00e9stamo para el banco. Igualmente, el porcentaje de apertura de la hipoteca que se refiere a la comisi\u00f3n que impone la entidad financiera y se abona cuando se concede el pr\u00e9stamo. No existe un l\u00edmite para este porcentaje, pero puede llegar hasta a un 2% del valor del cr\u00e9dito. Por \u00faltimo, est\u00e1n las copias de la escritura. El gasto es m\u00ednimo, pero el futuro propietario debe pagarlas de su bolsillo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Por \u00faltimo, cabe a\u00f1adir que la finalidad de este art\u00edculo es puramente orientativa<\/strong>, y por ello queremos subrayar que es muy importante informarse bien cuando se afronta una operaci\u00f3n de compraventa de vivienda y, si es posible, contar con la ayuda de un profesional para que nos gu\u00ede durante el proceso. \u00a1Mucha suerte!<\/p>\n <\/p>\n
<\/a><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Al comprar vivienda en Espa\u00f1a, deben tenerse en cuenta varios impuestos y gastos adicionales asociados al precio del inmueble. Estos var\u00edan dependiendo de si… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[255,122,117,172],"tags":[6,67,69,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48865"}],"version-history":[{"count":108,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49583,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865\/revisions\/49583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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- Por norma general, est\u00e1 fijado en el 10%<\/strong><\/li>\n
- Salvo cuando se trate de vivienda de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso ser\u00e1 del 4%<\/strong><\/li>\n
- En cambio, en Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
2) Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD):<\/strong><\/span><\/h5>\n
El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> grava los actos formalizados en escrituras p\u00fablicas, como por ejemplo las transmisiones patrimoniales onerosas o las operaciones societarias. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n
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- 0,5%<\/strong> \u2192 Navarra, Pa\u00eds Vasco, Ceuta y Melilla<\/li>\n
- 0,75%<\/strong> \u2192 Canarias, Comunidad de Madrid<\/li>\n
- 1%<\/strong> \u2192 La Rioja<\/li>\n
- 1,2%<\/strong> \u2192 Andaluc\u00eda y Asturias<\/li>\n
- 1,5%<\/strong> \u2192 Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Islas Baleares y Regi\u00f3n de Murcia<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- <\/li>\n<\/ul>\n
\n\u00bfQu\u00e9 impuestos pagar\u00e9 si compro vivienda usada<\/span>?<\/strong><\/h4>\n
Por otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano<\/strong> en Espa\u00f1a es una opci\u00f3n atractiva por su amplia oferta, precios competitivos y ubicaciones consolidadas. Estas propiedades suelen estar en zonas con servicios, buena comunicaci\u00f3n y mayor estabilidad urban\u00edstica. Pero, \u00bfa qu\u00e9 impuestos y gastos asociados deber\u00e1n hacer frente los compradores de vivienda usada en Espa\u00f1a?<\/p>\n
1) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong><\/span><\/h5>\n
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> grava la compra de vivienda de segunda mano. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia<\/strong> de la propiedad, otorgado por la Direcci\u00f3n General del Catastro. Este impuesto est\u00e1 cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas y cada una decide qu\u00e9 porcentaje aplicar:<\/p>\n
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- Pa\u00eds Vasco 4%<\/strong><\/li>\n
- Ceuta 6%<\/strong><\/li>\n
- Comunidad de Madrid 6%<\/strong><\/li>\n
- Melilla 6%<\/strong><\/li>\n
- Navarra 6%<\/strong><\/li>\n
- Canarias 6,5%<\/strong><\/li>\n
- Andaluc\u00eda 7%<\/strong><\/li>\n
- La Rioja 7%<\/strong><\/li>\n
- Arag\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Asturias 8%<\/strong><\/li>\n
- Baleares 8%<\/strong><\/li>\n
- Castilla y Le\u00f3n 8%<\/strong><\/li>\n
- Extremadura 8%<\/strong><\/li>\n
- Murcia 8%<\/strong><\/li>\n
- Cantabria 9%<\/strong><\/li>\n
- Castilla-La Mancha 9%<\/strong><\/li>\n
- Catalunya 10% (**)<\/strong><\/li>\n
- Comunidad Valenciana 10%<\/strong><\/li>\n
- Galicia 10%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
(**)<\/strong> En Catalunya se ha introducido, en 2025, un incremento del ITP<\/strong> dependiendo del importe de compraventa: hasta 600.000\u20ac (10%), de 600.000\u20ac a 900.000\u20ac (11%), de 900.000\u20ac a 1.500.000\u20ac (12%), y superior a 1.500.000\u20ac (13%).<\/p>\n
Asimismo, y aunque depende de cada Comunidad, existen bonificaciones<\/strong> cuando es una compraventa de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) o la operaci\u00f3n es efectuada por j\u00f3venes o familias numerosas y\/o con miembros con alg\u00fan grado de discapacidad.<\/p>\n
2) Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong><\/span><\/h5>\n
El Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong> es un impuesto municipal que paga el propietario de una vivienda al Ayuntamiento de su municipio anualmente. La Base Imponible ser\u00e1 el valor de referencia <\/strong>catastral\u00a0del inmueble multiplicado por un tipo impositivo que establece cada Ayuntamiento. Es un gravamen que se abona por el hecho de tener la propiedad y el derecho de uso de:<\/p>\n
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- \n
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- Viviendas<\/li>\n
- Locales<\/li>\n
- Garajes<\/li>\n
- Fincas r\u00fasticas y urbanas<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
De acuerdo con una sentencia del Tribunal Supremo de 2016, deber\u00e1n pagarlo de manera proporcional el comprador y el vendedor<\/strong>, seg\u00fan el n\u00famero de d\u00edas del a\u00f1o que cada parte haya tenido la propiedad de la vivienda.<\/p>\n
\n\u00bfY si me decanto por adquirir un terreno<\/span>?<\/strong><\/h4>\n
De la misma forma, la compra de un terreno<\/strong> en Espa\u00f1a tambi\u00e9n conlleva una serie de gastos adicionales en cuanto a fiscalidad se refiere. A continuaci\u00f3n, os dejamos un resumen:<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00bfPagar\u00e9 ITP o IVA?<\/span><\/strong><\/h5>\n
La respuesta a esa pregunta es bien sencilla: depende del propietario<\/strong>, concretamente de si se trata de una persona f\u00edsica (se pagar\u00e1 ITP) o jur\u00eddica (se pagar\u00e1 IVA). Ve\u00e1moslo:<\/p>\n
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- Cuando el vendedor sea una empresa o persona jur\u00eddica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>(IVA<\/strong>), que es del 21%<\/strong> en toda Espa\u00f1a, adem\u00e1s del ya comentado Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (IAJD<\/strong>), que ronda el 1%<\/strong> sobre del valor del terreno (la cuota exacta depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma). El IVA se paga en el momento de firmar la escritura ante notario.<\/li>\n
- Cuando la compra se realice a un particular o persona f\u00edsica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP<\/strong>), que como hemos visto anteriormente, tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma. El ITP se liquida tras formalizarse la compraventa, en un plazo no superior a 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\nOtros gastos asociados<\/span> a la compra de vivienda o terreno<\/strong><\/h4>\n
Adicionalmente, el comprador de una vivienda o un terreno en Espa\u00f1a deber\u00e1 hacer frente a los siguientes gastos asociados<\/strong>:<\/p>\n
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- NOTAR\u00cdA:<\/strong><\/span> Para certificar que la operaci\u00f3n de compraventa se ha llevado a cabo, hay que documentarla ante notario. El notario es quien firmar\u00e1 la escritura de compraventa. Adem\u00e1s, se encargar\u00e1 de comprobar la identidad de comprador y vendedor, el estatus registral de la finca, certificado energ\u00e9tico, certificado de deuda cero con la comunidad, la c\u00e9dula de habitabilidad y los medios de pago. Las tarifas de estos profesionales las establece el Consejo General del Notariado. Por lo general, var\u00edan entre el 0,2% y el 0,5% del valor total.<\/li>\n
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD:<\/strong><\/span> El comprador debe acudir en dos ocasiones al Registro de la Propiedad:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u2013 Para comprobar qui\u00e9n es el propietario<\/strong> del bien inmueble y si est\u00e1 libre de cargas<\/strong> (de esto se encarga por lo general la agencia inmobiliaria, si la hubiere)<\/p>\n
\u2013 Para inscribirla <\/strong>en el Registro de la Propiedad. Es muy recomendable (aunque no obligatorio), ya que es la \u00fanica forma que tiene el comprador de dejar constancia del derecho adquirido por la propiedad. Su coste est\u00e1 regulado por Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, y nunca ser\u00e1 inferior a 24,04\u20ac ni superior a 2.181,67\u20ac.<\/p>\n
El coste depender\u00e1 del valor de la compraventa:<\/p>\n
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- GESTOR\u00cdA:<\/strong><\/span> Pese a que estas operaciones se pueden realizar personalmente, es muy frecuente que una gestor\u00eda especializada se encargue de toda la parte documental, cobrando por ello unos 300-400\u20ac aproximadamente (cuando la compra de la vivienda es con hipoteca, los gastos son m\u00e1s elevados). Al contrario de lo que ocurre con notarios y registradores, estas tarifas no est\u00e1n reguladas. En la actualidad, las entidades bancarias asumen el pago de los gastos de notar\u00eda, Registro e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (ya comentado anteriormente). Tambi\u00e9n incluye los gastos de tasaci\u00f3n de la casa, que es obligatoria cuando se pide una hipoteca, ya que la propiedad es la garant\u00eda de ese pr\u00e9stamo para el banco. Igualmente, el porcentaje de apertura de la hipoteca que se refiere a la comisi\u00f3n que impone la entidad financiera y se abona cuando se concede el pr\u00e9stamo. No existe un l\u00edmite para este porcentaje, pero puede llegar hasta a un 2% del valor del cr\u00e9dito. Por \u00faltimo, est\u00e1n las copias de la escritura. El gasto es m\u00ednimo, pero el futuro propietario debe pagarlas de su bolsillo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Por \u00faltimo, cabe a\u00f1adir que la finalidad de este art\u00edculo es puramente orientativa<\/strong>, y por ello queremos subrayar que es muy importante informarse bien cuando se afronta una operaci\u00f3n de compraventa de vivienda y, si es posible, contar con la ayuda de un profesional para que nos gu\u00ede durante el proceso. \u00a1Mucha suerte!<\/p>\n
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<\/a><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Al comprar vivienda en Espa\u00f1a, deben tenerse en cuenta varios impuestos y gastos adicionales asociados al precio del inmueble. Estos var\u00edan dependiendo de si… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[255,122,117,172],"tags":[6,67,69,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48865"}],"version-history":[{"count":108,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49583,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48865\/revisions\/49583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- GESTOR\u00cdA:<\/strong><\/span> Pese a que estas operaciones se pueden realizar personalmente, es muy frecuente que una gestor\u00eda especializada se encargue de toda la parte documental, cobrando por ello unos 300-400\u20ac aproximadamente (cuando la compra de la vivienda es con hipoteca, los gastos son m\u00e1s elevados). Al contrario de lo que ocurre con notarios y registradores, estas tarifas no est\u00e1n reguladas. En la actualidad, las entidades bancarias asumen el pago de los gastos de notar\u00eda, Registro e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (ya comentado anteriormente). Tambi\u00e9n incluye los gastos de tasaci\u00f3n de la casa, que es obligatoria cuando se pide una hipoteca, ya que la propiedad es la garant\u00eda de ese pr\u00e9stamo para el banco. Igualmente, el porcentaje de apertura de la hipoteca que se refiere a la comisi\u00f3n que impone la entidad financiera y se abona cuando se concede el pr\u00e9stamo. No existe un l\u00edmite para este porcentaje, pero puede llegar hasta a un 2% del valor del cr\u00e9dito. Por \u00faltimo, est\u00e1n las copias de la escritura. El gasto es m\u00ednimo, pero el futuro propietario debe pagarlas de su bolsillo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- REGISTRO DE LA PROPIEDAD:<\/strong><\/span> El comprador debe acudir en dos ocasiones al Registro de la Propiedad:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
- NOTAR\u00cdA:<\/strong><\/span> Para certificar que la operaci\u00f3n de compraventa se ha llevado a cabo, hay que documentarla ante notario. El notario es quien firmar\u00e1 la escritura de compraventa. Adem\u00e1s, se encargar\u00e1 de comprobar la identidad de comprador y vendedor, el estatus registral de la finca, certificado energ\u00e9tico, certificado de deuda cero con la comunidad, la c\u00e9dula de habitabilidad y los medios de pago. Las tarifas de estos profesionales las establece el Consejo General del Notariado. Por lo general, var\u00edan entre el 0,2% y el 0,5% del valor total.<\/li>\n
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- Cuando la compra se realice a un particular o persona f\u00edsica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP<\/strong>), que como hemos visto anteriormente, tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma. El ITP se liquida tras formalizarse la compraventa, en un plazo no superior a 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
- Cuando el vendedor sea una empresa o persona jur\u00eddica<\/strong>, el comprador pagar\u00e1 el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido <\/strong>(IVA<\/strong>), que es del 21%<\/strong> en toda Espa\u00f1a, adem\u00e1s del ya comentado Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (IAJD<\/strong>), que ronda el 1%<\/strong> sobre del valor del terreno (la cuota exacta depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma). El IVA se paga en el momento de firmar la escritura ante notario.<\/li>\n
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- Ceuta 6%<\/strong><\/li>\n
- Pa\u00eds Vasco 4%<\/strong><\/li>\n
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- 0,75%<\/strong> \u2192 Canarias, Comunidad de Madrid<\/li>\n
- 0,5%<\/strong> \u2192 Navarra, Pa\u00eds Vasco, Ceuta y Melilla<\/li>\n
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- Salvo cuando se trate de vivienda de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso ser\u00e1 del 4%<\/strong><\/li>\n
- Por norma general, est\u00e1 fijado en el 10%<\/strong><\/li>\n
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