{"id":49313,"date":"2025-07-01T14:35:04","date_gmt":"2025-07-01T14:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=49313"},"modified":"2025-07-01T15:43:13","modified_gmt":"2025-07-01T15:43:13","slug":"nuevos-coeficientes-del-itp-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/nuevos-coeficientes-del-itp-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Nuevos coeficientes del ITP en Catalunya"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El pasado viernes 27 de junio entraron en vigor en Catalunya los nuevos coeficientes del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en adelante, ITP) aplicables a toda compraventa de vivienda por un importe superior a 600.000\u20ac. Del mismo modo, tambi\u00e9n afectar\u00e1 a los grandes tenedores que participen en operaciones inmobiliarias (para \u00e9stos se fija un\u00a0coeficiente del<strong> 20%<\/strong>), y a la adquisici\u00f3n de\u00a0edificios de viviendas enteros (sin distinguir, en este \u00faltimo caso, entre gran o peque\u00f1o propietario). Por \u00faltimo, cabe mencionar que otras medidas, como el fin de la bonificaci\u00f3n del 70% del ITP para las empresas inmobiliarias que revend\u00edan los inmuebles en un plazo de hasta 3 a\u00f1os, ya llevaban activas pocos meses).<\/p>\n<p>Recordemos que en Catalunya tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de<strong> grandes tenedores<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con m\u00e1s de 10 inmuebles de uso residencial\u00a0o\u00a0con una superficie construida superior a 1.500 m2\u00a0de uso residencial.<\/li>\n<li>Personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con 5 o m\u00e1s inmuebles de uso residencial\u00a0o\u00a0con una superficie construida superior a 1.500 m2\u00a0de uso residencial, en una zona que haya sido declarada como <u>mercado residencial tensionado <\/u>(actualmente, en Catalunya hay 271 municipios catalogados como zonas tensionadas).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los nuevos tramos del ITP aprobados por la Generalitat de Catalunya y convalidados por el Parlament son los siguientes:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-49315\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Cuadro-Coeficientes-ITP.jpg\" alt=\"\" width=\"621\" height=\"191\" srcset=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Cuadro-Coeficientes-ITP.jpg 687w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Cuadro-Coeficientes-ITP-300x92.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 621px) 100vw, 621px\" \/><\/p>\n<p>Por otro lado, el tipo impositivo aplicable para las transmisiones de inmuebles de uso residencial\u00a0en que el comprador sea un gran propietario ascender\u00e1 al <strong>20%<\/strong>, salvo en supuestos especiales (por ejemplo, cuando se trate de un promotor social o una entidad sin \u00e1nimo de lucro, \u00a0o cuando el inmueble se destine a\u00a0una finalidad social).<\/p>\n<p>En lo que respecta a la compra de un edificio residencial entero, el tipo aplicable tambi\u00e9n ser\u00e1 del <strong>20%<\/strong>, independientemente de que el adquiriente sea o no un gran tenedor (salvo para promotores sociales, entidades sin \u00e1nimo de lucro o adquisiciones con destino social, o si se trata de personas f\u00edsicas que adquieran un edificio con un m\u00e1ximo de 4 viviendas, siempre que las destinen a su\u00a0vivienda habitual o la de sus familiares).<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de las subidas fiscales, el decreto tambi\u00e9n trae como novedad un incremento de la edad de los j\u00f3venes que hasta ahora disfrutaban del tipo reducido del 5% en la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, pasando de 32 a <strong>35 a\u00f1os<\/strong>, as\u00ed como la puesta en marcha de un tipo reducido del 5% en la adquisici\u00f3n de vivienda habitual para v\u00edctimas de violencia machista.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; 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