{"id":49532,"date":"2025-09-09T14:58:46","date_gmt":"2025-09-09T14:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=49532"},"modified":"2025-09-09T14:58:46","modified_gmt":"2025-09-09T14:58:46","slug":"la-escasez-de-vivienda-supone-casi-el-40-del-encarecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/la-escasez-de-vivienda-supone-casi-el-40-del-encarecimiento\/","title":{"rendered":"La escasez de vivienda supone casi el 40% del encarecimiento"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan un informe reciente de\u00a0<strong>CaixaBank Research<\/strong>, centro de estudios dedicado a la investigaci\u00f3n y al an\u00e1lisis econ\u00f3mico, el d\u00e9ficit de vivienda acumulado en Espa\u00f1a en los \u00faltimos a\u00f1os podr\u00eda estar detr\u00e1s de casi el\u00a0<strong>40% del encarecimiento de los precios<\/strong>.<\/p>\n<p>Se concluye que, sin la presi\u00f3n a\u00f1adida por la escasez de vivienda,\u00a0el aumento de precios en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol habr\u00eda sido de un <strong>3,7%<\/strong> anual, y no del <strong>6%<\/strong> que realmente ha tenido lugar.<\/p>\n<p>Asimismo, dicho informe hace hincapi\u00e9 en la necesidad de reactivar la promoci\u00f3n de vivienda para paliar tal encarecimiento.<\/p>\n<p>El informe cifra el\u00a0d\u00e9ficit de vivienda acumulado en los \u00faltimos 4 a\u00f1os en unas <strong>515.000 unidades<\/strong>, cifra que aumentar\u00eda hasta las 600.000 viviendas si tomamos en consideraci\u00f3n las viviendas terminadas y no solamente los visados expedidos, y hasta las 765.000 si adem\u00e1s a\u00f1adimos edificios que inicialmente se destinan a otros usos alternativos.<\/p>\n<p>La falta de vivienda se concentra sobre todo en aquellas provincias que soportan una mayor presi\u00f3n demogr\u00e1fica, as\u00ed como una mayor demanda tur\u00edstica, como por ejemplo\u00a0<strong>Madrid<\/strong>, la costa mediterr\u00e1nea (especialmente <strong>Barcelona<\/strong>,<strong> Valencia<\/strong> y<strong> Alicante<\/strong>) y la Costa del Sol (<strong>M\u00e1laga<\/strong>). Por el contrario, en la Espa\u00f1a vaciada el d\u00e9ficit es bastante menor.<\/p>\n<figure id=\"attachment_49546\" aria-describedby=\"caption-attachment-49546\" style=\"width: 878px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-49546 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Collage-1.jpg\" alt=\"\" width=\"878\" height=\"585\" srcset=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Collage-1.jpg 878w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Collage-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Collage-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 878px) 100vw, 878px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-49546\" class=\"wp-caption-text\">Madrid, Barcelona, Valencia &amp; M\u00e1laga<\/figcaption><\/figure>\n<p>El estudio realizado por CaixaBank Research tambi\u00e9n remarca que, durante la primera mitad del 2025, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha mostrado signos de recuperaci\u00f3n gracias a factores como la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n o el crecimiento demogr\u00e1fico:<\/p>\n<ul>\n<li>La revitalizaci\u00f3n de la<strong> demanda<\/strong> se ha consolidado con\u00a0700.000 operaciones de compraventa en los \u00faltimos 12 meses (hasta junio 2025), un <strong>19,7%<\/strong> m\u00e1s que el primer semestre del a\u00f1o anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>En cuanto a la <strong>oferta<\/strong>, el sector de la construcci\u00f3n tambi\u00e9n muestra signos de recuperaci\u00f3n, ya que en los \u00faltimos 12 meses hasta mayo, se hab\u00edan registrado algo m\u00e1s de 130.000 nuevas viviendas, lo que supone un aumento del <strong>13%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, la <strong>demanda extranjera<\/strong> ha ganado peso puesto que en el \u00faltimo a\u00f1o hasta el primer trimestre de 2025, el 18% del total de compraventas de vivienda es Espa\u00f1a han tenido como compradores finales a clientes extranjeros. Ello equivale a algo m\u00e1s de 130.000 compraventas. Un 55% de estas compras corresponde a ciudadanos extranjeros residentes, y el resto a no residentes (\u00e9stos \u00faltimos suelen tener una mayor capacidad adquisitiva, lo cual afecta indudablemente al encarecimiento del mercado en determinadas zonas).<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, cabe mencionar que la mayor parte de la demanda extranjera est\u00e1 muy focalizada en el litoral mediterr\u00e1neo, en Baleares y en las Islas Canarias.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Seg\u00fan un informe reciente de\u00a0CaixaBank Research, centro de estudios dedicado a la investigaci\u00f3n y al an\u00e1lisis econ\u00f3mico, el d\u00e9ficit de vivienda acumulado en Espa\u00f1a&hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49535,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[122,117,172],"tags":[68,67,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49532"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49532"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49532\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49554,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49532\/revisions\/49554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}