{"id":49559,"date":"2025-09-29T11:26:52","date_gmt":"2025-09-29T11:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=49559"},"modified":"2025-09-29T15:03:15","modified_gmt":"2025-09-29T15:03:15","slug":"que-debe-hacer-un-promotor-inmobiliario-al-terminar-una-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/que-debe-hacer-un-promotor-inmobiliario-al-terminar-una-obra\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe hacer un promotor inmobiliario al terminar una obra?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tras concluir la construcci\u00f3n de un edificio, el promotor debe realizar una serie de tr\u00e1mites <strong>t\u00e9cnicos, administrativos y legales<\/strong> antes de poder venderlo, bien se trate de una sola unidad (vivienda unifamiliar) o cada una de las unidades que lo componen (edificio de apartamentos).<\/p>\n<p>Aunque no hay un plazo fijo y puede variar seg\u00fan la complejidad del proyecto y la agilidad de las administraciones competentes, el proceso para obtener toda la documentaci\u00f3n puede alargarse <strong>desde uno hasta varios meses<\/strong>. Estos pasos pueden variar ligeramente seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma, la provincia o incluso el municipio en el que se ubique el edificio, pero en general suelen ser los siguientes:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><u>Tr\u00e1mites en el Ayuntamiento y con el t\u00e9cnico<\/u>:<\/h5>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Certificado de Fin de Obra:<\/strong><\/span> Certifica que la obra se ha ejecutado seg\u00fan el proyecto y la licencia de obra.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Declaraci\u00f3n de Obra Nueva Terminada:<\/strong><\/span> Documento que se presenta en el Registro de la Propiedad para declarar la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n\/C\u00e9dula de Habitabilidad:<\/strong><\/span> Documento emitido por el Ayuntamiento que acredita que la vivienda es apta para ser habitada.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal:<\/strong><\/span> Si el edificio est\u00e1 destinado a ser viviendas individuales, se debe realizar la divisi\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5><u>Documentaci\u00f3n y legalizaci\u00f3n del edificio<\/u>:<\/h5>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Libro del Edificio: <\/strong><\/span>Recopila el conjunto de documentaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, debe entregarse a los propietarios.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Legalizaci\u00f3n de Instalaciones: <\/strong><\/span>Es necesario legalizar los proyectos de las instalaciones (agua, luz, gas, etc.).<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Coordenadas Geogr\u00e1ficas: <\/strong><\/span>Se requieren las coordenadas del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5><u>Tr\u00e1mites posteriores a la formalizaci\u00f3n de la obra<\/u>:<\/h5>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Alta de Suministros: <\/strong><\/span>Solicitar el alta de los servicios b\u00e1sicos de agua, electricidad y gas para los futuros compradores.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Escritura de Venta y Registro: <\/strong><\/span>Otorgar la escritura de compraventa ante notario para formalizar la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro: <\/strong><\/span>Inscribir la obra nueva y las escrituras de compraventa en el Registro de la Propiedad para darles publicidad.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Catastro<\/strong><strong>: <\/strong><\/span>Realizar el cambio de titularidad en el Catastro.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><strong>: <\/strong><\/span>Obligatorio para la comercializaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li><span style=\"color: #993366;\"><strong>Seguro Decenal: <\/strong><\/span>Contratar el seguro de da\u00f1os en la edificaci\u00f3n para viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; 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