Son los siguientes:<\/p>\n
<\/p>\n
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI)<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\nEl IBI <\/strong>es un impuesto municipal anual que paga la persona que figura como propietaria de una vivienda\u00a0<\/strong>a d\u00eda 1 de enero de ese a\u00f1o en concreto. Se paga por el simple hecho de tener una vivienda en propiedad, y su cuant\u00eda depende del\u00a0valor catastral\u00a0de la finca y del tipo impositivo aplicable en cada municipio.<\/p>\nLa ley obliga a vendedor y comprador a pagar la parte proporcional <\/strong>que corresponda a cada uno. Es decir, que si por ejemplo la compraventa de una vivienda se formaliza el 1 de abril, el vendedor asumir\u00e1 la parte correspondiente del IBI del primer trimestre del a\u00f1o, mientras que el comprador y nuevo propietario pagar\u00e1 la cantidad correspondiente al resto del a\u00f1o.<\/p>\n <\/p>\n
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS (IRPF)<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\nEl IRPF<\/strong> es un impuesto estatal anual que grava la\u00a0renta\u00a0obtenida en un\u00a0a\u00f1o natural\u00a0por toda\u00a0persona f\u00edsica\u00a0residente en\u00a0Espa\u00f1a. En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor de la misma deber\u00e1 pagarlo siempre que haya obtenido una ganancia patrimonial<\/strong> (o sea, cuando vende su vivienda por un precio superior al que pag\u00f3 cuando la adquiri\u00f3):<\/p>\n\n- \n
\n- VALOR DE ADQUISICI\u00d3N:<\/strong><\/span> Es el precio que el vendedor pag\u00f3 por la vivienda cuando la adquiri\u00f3. A esta cantidad deben sumarse tambi\u00e9n otros gastos, tales como:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
– Los impuestos de la compra<\/p>\n
– Los gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda<\/p>\n
– El dinero invertido en mejoras sustanciales de la vivienda<\/p>\n
– La comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria, si la hay (las comisiones e intereses de la hipoteca no deben contarse en el valor de adquisici\u00f3n, pero s\u00ed los\u00a0beneficios fiscales por haber tenido la vivienda alquilada)<\/p>\n
<\/p>\n
\n- \n
\n- VALOR DE TRANSMISI\u00d3N:<\/strong><\/span> Es el precio al que se ha vendido la vivienda, descontando una serie de gastos derivados de la venta, como la comisi\u00f3n de la agencia (si la hay), los gastos de cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca y los propios impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Si el resultado de la resta\u00a0<\/strong>(Valor de transmisi\u00f3n – Valor de adquisici\u00f3n) es positivo<\/strong>, significar\u00e1 que ha habido ganancia patrimonial<\/strong>, por lo que el vendedor deber\u00e1 pagar el IRPF por dicha operaci\u00f3n en su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\nLos\u00a0porcentajes de IRPF\u00a0<\/strong>por una operaci\u00f3n de venta de vivienda dependen de la ganancia patrimonial obtenida, seg\u00fan los tramos de la siguiente tabla (2025):<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Cuadro.jpg\")
<\/p>\n
<\/p>\n
Existen algunas EXENCIONES<\/span>\u00a0<\/strong>del IRPF:<\/p>\n\n- \n
\n- Cuando no ha habido ganancia patrimonial (aunque deber\u00e1 declararse la venta igualmente)<\/li>\n
- Cuando la vivienda vendida era residencia habitual y todo el dinero de la venta se destina a comprar otra residencia habitual (es decir, se reinvierte)<\/li>\n
- Cuando la persona es mayor de 65 a\u00f1os y vende su vivienda habitual, aunque no compre otra vivienda para convertirla en su nueva residencia<\/li>\n
- Cuando la persona es mayor de 65 a\u00f1os y lo que vende no es su residencia habitual pero invertir\u00e1 el dinero en una renta vitalicia<\/li>\n
- Cuando la vivienda se entrega como daci\u00f3n para pagar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nIMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU)<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\nEste impuesto es m\u00e1s conocido popularmente en Espa\u00f1a como \u00abimpuesto de\u00a0<\/em>plusval\u00eda municipal<\/em><\/strong>\u00bb.<\/p>\nY es que como su nombre indica, se trata tambi\u00e9n de un impuesto municipal y hace referencia al\u00a0aumento del precio del suelo en el que se encuentra la vivienda<\/strong>\u00a0durante los a\u00f1os en que el vendedor ha sido su propietario. El vendedor deber\u00e1 liquidar este impuesto en los 30 d\u00edas laborales siguientes a la venta.<\/p>\nLa plusval\u00eda depende de factores como:<\/p>\n
\n- \n
\n- La fecha de adquisici\u00f3n de la vivienda y la fecha de venta<\/li>\n
- El n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la transmisi\u00f3n<\/li>\n
- La revalorizaci\u00f3n del terreno sobre el que est\u00e1 construida la vivienda<\/li>\n
- El porcentaje de gravamen impuesto por el Ayuntamiento<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Existen algunas EXENCIONES<\/span>\u00a0<\/strong>del impuesto de plusval\u00eda:<\/p>\n\n- \n
\n- Cuando la transmisi\u00f3n de la vivienda sea entre c\u00f3nyuges<\/li>\n
- Cuando el inmueble tenga la consideraci\u00f3n de hist\u00f3rico-art\u00edstico<\/li>\n
- Cuando se produzca una daci\u00f3n en pago<\/li>\n
- Por \u00faltimo, una sentencia del Tribunal Constitucional de 2017 consider\u00f3 que este impuesto de plusval\u00eda municipal tampoco deb\u00eda pagarse si no exist\u00eda ganancia patrimonial<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\")
<\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En uno de nuestros posts anteriores, habl\u00e1bamos de los impuestos que debe pagar todo aquel que compre una vivienda en Espa\u00f1a. Pues bien, hoy… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49630,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[255,122,172],"tags":[6,69,65],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49586"}],"version-history":[{"count":49,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49638,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586\/revisions\/49638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La ley obliga a vendedor y comprador a pagar la parte proporcional <\/strong>que corresponda a cada uno. Es decir, que si por ejemplo la compraventa de una vivienda se formaliza el 1 de abril, el vendedor asumir\u00e1 la parte correspondiente del IBI del primer trimestre del a\u00f1o, mientras que el comprador y nuevo propietario pagar\u00e1 la cantidad correspondiente al resto del a\u00f1o.<\/p>\n <\/p>\n El IRPF<\/strong> es un impuesto estatal anual que grava la\u00a0renta\u00a0obtenida en un\u00a0a\u00f1o natural\u00a0por toda\u00a0persona f\u00edsica\u00a0residente en\u00a0Espa\u00f1a. En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor de la misma deber\u00e1 pagarlo siempre que haya obtenido una ganancia patrimonial<\/strong> (o sea, cuando vende su vivienda por un precio superior al que pag\u00f3 cuando la adquiri\u00f3):<\/p>\n – Los impuestos de la compra<\/p>\n – Los gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda<\/p>\n – El dinero invertido en mejoras sustanciales de la vivienda<\/p>\n – La comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria, si la hay (las comisiones e intereses de la hipoteca no deben contarse en el valor de adquisici\u00f3n, pero s\u00ed los\u00a0beneficios fiscales por haber tenido la vivienda alquilada)<\/p>\n <\/p>\n Si el resultado de la resta\u00a0<\/strong>(Valor de transmisi\u00f3n – Valor de adquisici\u00f3n) es positivo<\/strong>, significar\u00e1 que ha habido ganancia patrimonial<\/strong>, por lo que el vendedor deber\u00e1 pagar el IRPF por dicha operaci\u00f3n en su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n Los\u00a0porcentajes de IRPF\u00a0<\/strong>por una operaci\u00f3n de venta de vivienda dependen de la ganancia patrimonial obtenida, seg\u00fan los tramos de la siguiente tabla (2025):<\/p>\n <\/p>\n Existen algunas EXENCIONES<\/span>\u00a0<\/strong>del IRPF:<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Este impuesto es m\u00e1s conocido popularmente en Espa\u00f1a como \u00abimpuesto de\u00a0<\/em>plusval\u00eda municipal<\/em><\/strong>\u00bb.<\/p>\n Y es que como su nombre indica, se trata tambi\u00e9n de un impuesto municipal y hace referencia al\u00a0aumento del precio del suelo en el que se encuentra la vivienda<\/strong>\u00a0durante los a\u00f1os en que el vendedor ha sido su propietario. El vendedor deber\u00e1 liquidar este impuesto en los 30 d\u00edas laborales siguientes a la venta.<\/p>\n La plusval\u00eda depende de factores como:<\/p>\n <\/p>\n Existen algunas EXENCIONES<\/span>\u00a0<\/strong>del impuesto de plusval\u00eda:<\/p>\n <\/p>\n En uno de nuestros posts anteriores, habl\u00e1bamos de los impuestos que debe pagar todo aquel que compre una vivienda en Espa\u00f1a. Pues bien, hoy… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49630,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[255,122,172],"tags":[6,69,65],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49586"}],"version-history":[{"count":49,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49638,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49586\/revisions\/49638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS (IRPF)<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\n
\n
\n
\n
\n
<\/p>\n\n
\n
IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU)<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\n
\n
\n
\n
\n
<\/a><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"