Con car\u00e1cter previo a la recepci\u00f3n, la Comunidad de Propietarios de dicha urbanizaci\u00f3n deber\u00e1 subsanar las posibles deficiencias<\/strong> que \u00e9sta pueda presentar. Una vez que las obras de adecuaci\u00f3n y mejora han finalizado y la urbanizaci\u00f3n ya se encuentra en condiciones adecuadas, ser\u00e1 el Ayuntamiento quien asuma la responsabilidad de su conservaci\u00f3n y preste los servicios p\u00fablicos correspondientes, tales como:<\/p>\n Como contrapartida, la recepci\u00f3n exigir\u00e1 la inclusi\u00f3n de los terrenos dotacionales de cesi\u00f3n obligatoria en el Inventario Municipal de Bienes<\/strong> y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad a favor del Ayuntamiento. Ello implicar\u00e1, asimismo, que el Ayuntamiento podr\u00e1 llevar a cabo inversiones en la urbanizaci\u00f3n y conceder licencias de obras y de primera ocupaci\u00f3n, al formar parte del suelo municipal. Por la misma raz\u00f3n, la urbanizaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1 ser objeto de subvenciones p\u00fablicas.<\/p>\n En caso de que la Comunidad de Propietarios estuviera interesada en encargarse de la gesti\u00f3n de determinados servicios (por ejemplo, el mantenimiento de las zonas verdes cercanas a la urbanizaci\u00f3n), sin perjuicio de la titularidad municipal de las mismas, podr\u00e1 establecerse un Convenio urban\u00edstico<\/strong> por el cual se acuerda la colaboraci\u00f3n entre Ayuntamiento y urbanizaci\u00f3n en materia de conservaci\u00f3n, mantenimiento y gesti\u00f3n de determinados servicios, constituy\u00e9ndose a tal fin una Entidad de Conservaci\u00f3n<\/u>.<\/p>\n El coste<\/strong> de las obras se reparte entre los propietarios del suelo (vecinos), quienes tienen la obligaci\u00f3n legal de asumir los gastos de urbanizaci\u00f3n como una carga real<\/u>\u00a0a trav\u00e9s del pago de cuotas de urbanizaci\u00f3n<\/strong> para cubrir el coste de las infraestructuras, que generalmente incluyen:<\/p>\n A) EJECUCI\u00d3N DE LAS OBRAS DE URBANIZACI\u00d3N<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n B) DEMOLICIONES E INDEMNIZACIONES A TERCEROS<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n C) ELABORACI\u00d3N DE LOS INSTRUMENTOS Y PROYECTOS T\u00c9CNICOS<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n Para todo ello, antes ser\u00e1 necesario que el Ayuntamiento \u00a0apruebe un Proyecto de Reparcelaci\u00f3n<\/strong>, en el cual\u00a0se fijar\u00e1n las reglas de la actuaci\u00f3n urban\u00edstica:<\/p>\n 1.<\/strong><\/span>\u00a0Se elabora una relaci\u00f3n de los propietarios afectados y sus fincas<\/strong><\/p>\n 2.<\/span><\/strong>\u00a0Se establece el valor de la Unidad de Aprovechamiento<\/strong>, que sirve para calcular todas las operaciones de equidistribuci\u00f3n (compensaciones para equiparar derechos y obligaciones)<\/p>\n 3.<\/span><\/strong>\u00a0Se determinan las parcelas que quedar\u00e1n tras urbanizar con un aprovechamiento lucrativo (parcelas en las que los propietarios puedan desarrollar actuaciones edificatorias<\/strong>)<\/p>\n 4.<\/span><\/strong>\u00a0Se fijan las parcelas objeto de cesi\u00f3n gratuita y obligatoria <\/strong>al Ayuntamiento para dotaciones (equipamientos), espacios libres (parques y jardines) y viales (calles)<\/p>\n 5.<\/span><\/strong>\u00a0Se establecen los costes iniciales de toda la actuaci\u00f3n<\/strong> para que los afectados puedan optar por adherirse a la actuaci\u00f3n pagando en met\u00e1lico o en suelo, o bien salir y que les expropien sus derechos<\/p>\n 6.<\/span><\/strong>\u00a0Se hacen las operaciones de reparcelaci\u00f3n adjudicando parcelas <\/strong>a cada propietario en proporci\u00f3n a lo que aporta (suelo bruto aportado) y en proporci\u00f3n a lo que podr\u00e1 ejecutar con su aprovechamiento lucrativo en dichas parcelas (beneficios)<\/p>\n 7.<\/span><\/strong>\u00a0A cada parcela adjudicada se le asigna un porcentaje de afecci\u00f3n a los costes <\/strong>de forma proporcional a su valor, de modo que cada parcela tiene una carga respecto del coste total del sistema<\/p>\n Hasta el momento de la recepci\u00f3n oficial por parte del Ayuntamiento, el promotor sigue siendo responsable de posibles defectos<\/strong> en las obras, raz\u00f3n por la que se establece un plazo de garant\u00eda<\/strong> (normalmente 1 a\u00f1o) durante el cual el promotor deber\u00e1 subsanar defectos (recepci\u00f3n provisional<\/strong>). Una vez cumplido ese plazo y realizada la recepci\u00f3n definitiva<\/strong>, el Ayuntamiento asumir\u00e1 plenamente la conservaci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo pero no menos importante, tambi\u00e9n hay que mencionar que, en algunos casos, puede variar el valor catastral<\/strong> de las propiedades o modificarse las tasas o impuestos<\/strong> municipales aplicables.<\/p>\n <\/p>\n La recepci\u00f3n de una urbanizaci\u00f3n por parte del Ayuntamiento de un municipio es el acto administrativo por el cual \u00e9ste asume la titularidad de… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49747,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[122,117,172,171],"tags":[68,19,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49732"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49732"}],"version-history":[{"count":65,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49802,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49732\/revisions\/49802"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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