{"id":50099,"date":"2026-01-16T16:32:21","date_gmt":"2026-01-16T16:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=50099"},"modified":"2026-01-16T16:38:37","modified_gmt":"2026-01-16T16:38:37","slug":"impugnar-el-valor-de-referencia-catastral-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/impugnar-el-valor-de-referencia-catastral-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfImpugnar el valor de referencia catastral de un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p>El <span style=\"color: #993366;\"><strong>valor de referencia catastral<\/strong><\/span> es el\u00a0valor que la <span style=\"color: #993366;\"><strong>Direcci\u00f3n General del Catastro <\/strong><\/span>establece para cada inmueble a fin de emplearlo como\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>base imponible<\/strong><\/span>\u00a0para el c\u00e1lculo de determinados impuestos. Este valor se actualiza anualmente\u00a0en base a estad\u00edsticas de mercado. No debe confundirse con el<span style=\"color: #993366;\"><strong> valor catastral <\/strong><\/span>ordinario, ya que \u00e9ste \u00faltimo es un valor administrativo que se calcula para cada inmueble con fines como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y se actualiza por los Presupuestos Generales del Estado (PGE)\u200b.<\/p>\n<p>En cambio,\u00a0y desde la entrada en vigor de la\u00a0\u00ab<em>Ley 11\/2021, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal<\/em>\u00bb, el <span style=\"color: #993366;\"><strong>valor de referencia catastral<\/strong><\/span> se emplea para el c\u00e1lculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), Sucesiones y Donaciones, e incluso el Impuesto sobre el Patrimonio\u200b.<\/p>\n<p>En el caso que aqu\u00ed nos interesa, que no es otro que el de las transacciones inmobiliarias que deban tributar ITP, siempre regir\u00e1\u00a0el <span style=\"color: #993366;\"><strong>valor superior<\/strong><\/span> entre:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>El importe escriturado en la compraventa<\/li>\n<li>El valor de referencia catastral<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hasta aqu\u00ed todo en orden; el problema surge cuando ese valor de referencia catastral es claramente superior al que tendr\u00eda el inmueble en el mercado. \u00bfPor qu\u00e9? Muy sencillo: porque el comprador pagar\u00e1 en impuestos una cuant\u00eda superior a la que deber\u00eda pagar, y no solo ahora, sino tambi\u00e9n en futuras operaciones como herencias o donaciones.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-50104 aligncenter\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Portada-1.jpg\" alt=\"\" width=\"653\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Portada-1.jpg 912w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Portada-1-300x196.jpg 300w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Portada-1-768x503.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 653px) 100vw, 653px\" \/><\/p>\n<p>Pues bien, la realidad es que el valor de referencia catastral <span style=\"color: #993366;\"><strong>puede impugnarse<\/strong><\/span>. Sin embargo, lo m\u00e1s recomendable es pagar el impuesto para evitar recargos y reclamar despu\u00e9s. Salvo prueba contundente en contra, el valor que fije la <span style=\"color: #993366;\"><strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong><\/span> tendr\u00e1 presunci\u00f3n de validez, por lo que para dicha reclamaci\u00f3n, el comprador deber\u00e1 aportar\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>pruebas<\/strong><\/span>\u00a0que acrediten que ese valor es superior al de mercado, presentando la correspondiente\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>tasaci\u00f3n pericial<\/strong><\/span>\u00a0elaborada por un t\u00e9cnico oficial que haya visitado el inmueble y donde se detallen las causas que justifican dicha impugnaci\u00f3n, demostrando con criterios objetivos que el valor de referencia catastral atribuido al inmueble no se ajusta a su valor real de mercado.<\/p>\n<p>Existen 2 v\u00edas para hacerlo:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Presentar una\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>rectificaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n <\/strong><\/span>(existe un plazo de 4 a\u00f1os)<\/li>\n<li>Presentar un\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>recurso <\/strong><\/span>si ya se ha recibido la liquidaci\u00f3n de Hacienda (el plazo es de 1 mes)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de que la impugnaci\u00f3n del valor de referencia catastral sea <span style=\"color: #993366;\"><strong>admitida<\/strong><\/span>, la base imponible para el c\u00e1lculo de impuestos ser\u00e1 corregida y se obtendr\u00e1 la\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>devoluci\u00f3n de los ingresos indebidos por parte de la Agencia Tributaria<\/strong><\/span>, si los hubiere. Adem\u00e1s, se evitar\u00e1 que tal sobrevaloraci\u00f3n se traslade a futuras transmisiones, herencias, donaciones o c\u00e1lculos de IRPF.<\/p>\n<p>En cambio, si el recurso fuera <span style=\"color: #993366;\"><strong>desestimado<\/strong><\/span>, el valor de referencia catastral se mantendr\u00e1, aunque seguir\u00e1 abierto el camino contencioso, pudiendo presentarse una reclamaci\u00f3n ante el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Regional (TEAR). Y ya como \u00faltima opci\u00f3n, quedar\u00e1 recurrir a los Tribunales de Justicia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El valor de referencia catastral es el\u00a0valor que la Direcci\u00f3n General del Catastro establece para cada inmueble a fin de emplearlo como\u00a0base imponible\u00a0para el c\u00e1lculo&hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50103,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[122,117,172],"tags":[67,69,19,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50099"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50099"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50099\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50119,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50099\/revisions\/50119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}