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- A diferencia de las hipotecas convencionales, en las que la entidad bancaria entrega el dinero en un \u00fanico pago, en la hipoteca de autopromoci\u00f3n el pr\u00e9stamo se efect\u00faa por fases <\/span>a medida que la construcci\u00f3n avanza. Ser\u00e1 preciso un contrato con la empresa constructora que detalle los costos y plazos de ejecuci\u00f3n (el banco revisar\u00e1 si el presupuesto es realista antes de conceder financiaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- Los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda terminada, pero para la adquisici\u00f3n del terreno suelen ofrecer no m\u00e1s del 50-60% de su valor<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- La entidad prestamista realiza entregas de capital a medida que verifica el progreso de la construcci\u00f3n a trav\u00e9s de certificaciones presentadas por el arquitecto t\u00e9cnico<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Sin perjuicio de lo dicho, lo m\u00e1s habitual es que un banco solo conceda una hipoteca de autopromoci\u00f3n cuando el prestatario ya cuenta con una parcela de su propiedad. En este caso, existen algunas\u00a0<\/strong>opciones para financiar la compra de un terreno:<\/p>\n
A)<\/strong> \u00a0PEDIR UN PR\u00c9STAMO PERSONAL<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n
Puede ser una buena opci\u00f3n para financiar la compra del terreno, pero los intereses asociados acostumbran a ser m\u00e1s elevados que los de una hipoteca. Una vez adquirido el terreno, el siguiente paso ser\u00eda solicitar una hipoteca autopromotor para la construcci\u00f3n de la vivienda<\/p>\n
B)\u00a0 PEDIR UNA HIPOTECA PARA LA COMPRA DEL TERRENO<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n
Algunos bancos conceden hipotecas espec\u00edficas para la compra de un terreno urbano edificable, pero es algo poco frecuente y en cualquier caso, solamente se financia una parte de su valor (50-60%)<\/p>\n
C)<\/strong> \u00a0HIPOTECAR OTRO INMUEBLE PARA LA COMPRA DEL TERRENO<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n
Otra opci\u00f3n m\u00e1s arriesgada es hipotecar otro inmueble -como la vivienda del prestatario- para financiar la compra del terreno<\/p>\n
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\u00a0\u00bfY si quiero instalar una casa prefabricada?<\/h5>\n
Veamos ahora los aspectos relevantes a tener en cuenta cuando la intenci\u00f3n del prestatario es obtener la hipoteca para instalar una casa prefabricada <\/strong><\/span>en un terreno que ya es de su propiedad:<\/p>\n
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- Si la casa prefabricada se considera \u00abbien inmueble\u00bb, podr\u00e1 solicitarse una hipoteca convencional (si\u00a0la casa se instala sobre suelo urbano y se inscribe en el Registro de la Propiedad, ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil obtener financiaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- En cambio, si la casa prefabricada se considera \u00abbien mueble\u00bb, habr\u00e1 que pedir un pr\u00e9stamo personal<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- El importe financiado (es decir, el porcentaje del valor total de la casa terminada que representa el pr\u00e9stamo) depender\u00e1 del tipo de casa y si se encuentra sobre suelo urbanizable<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- No implica necesariamente la construcci\u00f3n por fases (ya que la casa puede entregarse en un espacio de tiempo mucho m\u00e1s corto)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- No implica necesariamente la construcci\u00f3n por fases (ya que la casa puede entregarse en un espacio de tiempo mucho m\u00e1s corto)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- El importe financiado (es decir, el porcentaje del valor total de la casa terminada que representa el pr\u00e9stamo) depender\u00e1 del tipo de casa y si se encuentra sobre suelo urbanizable<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- En cambio, si la casa prefabricada se considera \u00abbien mueble\u00bb, habr\u00e1 que pedir un pr\u00e9stamo personal<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- Si la casa prefabricada se considera \u00abbien inmueble\u00bb, podr\u00e1 solicitarse una hipoteca convencional (si\u00a0la casa se instala sobre suelo urbano y se inscribe en el Registro de la Propiedad, ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil obtener financiaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- La entidad prestamista realiza entregas de capital a medida que verifica el progreso de la construcci\u00f3n a trav\u00e9s de certificaciones presentadas por el arquitecto t\u00e9cnico<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- Los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda terminada, pero para la adquisici\u00f3n del terreno suelen ofrecer no m\u00e1s del 50-60% de su valor<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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- A diferencia de las hipotecas convencionales, en las que la entidad bancaria entrega el dinero en un \u00fanico pago, en la hipoteca de autopromoci\u00f3n el pr\u00e9stamo se efect\u00faa por fases <\/span>a medida que la construcci\u00f3n avanza. Ser\u00e1 preciso un contrato con la empresa constructora que detalle los costos y plazos de ejecuci\u00f3n (el banco revisar\u00e1 si el presupuesto es realista antes de conceder financiaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n