{"id":50366,"date":"2026-04-09T11:51:57","date_gmt":"2026-04-09T11:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/?p=50366"},"modified":"2026-04-09T11:51:57","modified_gmt":"2026-04-09T11:51:57","slug":"hacienda-hara-tributar-itp-por-el-valor-de-tasacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/hacienda-hara-tributar-itp-por-el-valor-de-tasacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Hacienda har\u00e1 tributar ITP por el valor de tasaci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"<p>El <span style=\"color: #993366;\"><strong>Tribunal Supremo<\/strong><\/span>\u00a0ha fallado recientemente a favor de la Agencia Tributaria, declarando que \u00e9sta podr\u00e1 exigir a quienes compren vivienda con la ayuda de un pr\u00e9stamo hipotecario, el pago del\u00a0<span style=\"color: #993366;\"><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/span>\u00a0conforme al valor de tasaci\u00f3n hipotecaria en vez del importe de escritura,\u00a0<strong><span style=\"color: #993366;\">cuando dicho valor de tasaci\u00f3n sea superior al precio de compraventa<\/span><\/strong> (as\u00ed queda recogido en tres sentencias emitidas entre el 9 y el 10 de febrero de 2026, adem\u00e1s de otras tres de diciembre de 2024).<\/p>\n<p>Y es que Hacienda considera que, si una entidad bancaria ha tasado la vivienda por un valor superior al de compraventa, ese valor de tasaci\u00f3n es un indicio claro del &#8220;valor real&#8221; del inmueble.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-50375 aligncenter\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Appraisal.jpg\" alt=\"\" width=\"622\" height=\"412\" srcset=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Appraisal.jpg 622w, https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Appraisal-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 622px) 100vw, 622px\" \/><\/p>\n<p>De este modo, el Alto Tribunal establece que Hacienda podr\u00e1 comprobar de oficio el valor real del inmueble en cuesti\u00f3n cuando la diferencia entre el precio declarado por el comprador y el que fij\u00f3 la tasaci\u00f3n hipotecaria sea &#8220;relevante&#8221;, pudiendo llegar a exigir la diferencia mediante una liquidaci\u00f3n complementaria.<\/p>\n<p>En caso de inconformidad, el contribuyente podr\u00e1 impugnar la valoraci\u00f3n de Hacienda mediante una <span style=\"color: #993366;\"><strong>tasaci\u00f3n pericial contradictoria<\/strong><\/span> para demostrar que el valor real del inmueble es el de la compraventa.<\/p>\n<p>Otro aspecto a tener en cuenta es que, desde enero de 2022, en muchos casos la base m\u00ednima imponible viene fijada por el <span style=\"color: #993366;\"><strong>valor de referencia del Catastro<\/strong><\/span>, utiliz\u00e1ndose el mayor entre:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Valor de referencia del Catastro<\/li>\n<li>Valor declarado en la compraventa<\/li>\n<li>Valor real del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>No obstante, la Direcci\u00f3n General del Catastro no siempre proporciona un valor de referencia, por lo que en muchas operaciones y situaciones de hecho (como herencias y donaciones), la tasaci\u00f3n hipotecaria se reafirma como mecanismo s\u00f3lido y veraz para discutir el valor declarado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17273\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-petit aligncenter wp-image-17273\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme-mobil.png\" alt=\"\" width=\"394\" height=\"246\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=es-ES&amp;phone=34608010051\" rel=\"attachment wp-att-17274\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"desp-gran aligncenter wp-image-17274 size-full\" src=\"https:\/\/bestmaresme.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/casas-en-el-maresme.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"175\" \/><\/a><\/strong><\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo\u00a0ha fallado recientemente a favor de la Agencia Tributaria, declarando que \u00e9sta podr\u00e1 exigir a quienes compren vivienda con la ayuda de un&hellip; 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