Las branded residences (residencias de marca) representan una innovadora tendencia dentro del sector inmobiliario de lujo, donde se fusionan el confort del hogar con el estilo y los estándares de reconocidas marcas, generalmente del ámbito hotelero o de lujo. Este concepto consiste en desarrollos residenciales operados o respaldados por firmas de renombre, como cadenas hoteleras (Four Seasons, Ritz-Carlton, Aman, Hilton o Marriott, entre otras) o marcas de moda y diseño (Dolce & Gabbana, Armani, Karl Lagerfeld, Bulgari Lamborghini, Porsche…), que aportan su identidad, servicios exclusivos y diseño distintivo a las propiedades. Hay distintos tipos de branded residences, según la naturaleza de la marca, el modelo de operación y el público objetivo.
Estas residencias suelen localizarse en ubicaciones premium tanto de áreas urbanas como turísticas, ya que están muy enfocadas al cliente de alto poder adquisitivo y ofrecen a los compradores una combinación única de privacidad, servicios de hotel cinco estrellas y una experiencia de vida altamente personalizada. Entre los beneficios más destacados se encuentran la seguridad 24/7, servicio de conserjería, mantenimiento, acceso a spas, gimnasios, restaurantes gourmet y, en algunos casos, servicios de chef privado o chofer. Todo esto forma parte de una experiencia que va más allá de la vivienda tradicional, convirtiéndose en un estilo de vida aspiracional.
El valor añadido de una branded residence no solo radica en los servicios y la calidad de construcción, sino también en el prestigio asociado a la marca. Esto se traduce en una mayor estabilidad y atractivo en términos de inversión inmobiliaria, ya que la reputación de la marca tiende a mantener o incluso aumentar el valor del inmueble con el tiempo.
En el proceso intervienen 3 partes:
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- Promotor: Desarrolla un edificio para uso hotelero
- Inversor: Compra el serviced apartment
- Operador hotelero: Presta los servicios hoteleros tanto en el hotel como en los apartamentos, utilizando la marca hotelera o de lujo
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Estas propiedades han ganado especial popularidad en destinos turísticos y ciudades cosmopolitas como Dubai, Miami, Ciudad de México, Londres o Bangkok. No obstante, su presencia comienza a expandirse en mercados emergentes, impulsada por una creciente demanda de experiencias residenciales premium. Algunas ciudades y ubicaciones de España en las que hay ‘branded residences’ son Madrid, Barcelona, Marbella o las Islas Baleares.
En conclusión, las branded residences encarnan la evolución del mercado inmobiliario de lujo hacia propuestas más sofisticadas, donde el diseño, el servicio y el prestigio de marca se entrelazan para ofrecer a los residentes una forma de vivir sin precedentes. Son mucho más que viviendas: son símbolos de estatus, inversión segura y una expresión del lujo moderno.
