¿Has vendido o comprado (este impuesto solo lo paga el vendedor) una propiedad? ¿Quiéres saber cuánto tienes que pagar de IRPF?
Para todos aquellos que han vendido una propiedad, hoy te contamos cómo hacer el cálculo de IRPF.
IRPF venta vivienda: ¿qué necesito saber para calcular lo que tengo que pagar?
Para poder calcular el IRPF, necesitarás tener algunos datos previos:
Valor de adquisición:
- Necesitarás conocer el precio por el que compraste el inmueble, en el valor de adquisición podrás añadir los gastos de reformas u obras del inmueble y gastos de la compraventa que se derivan de:
- Comisiones de la inmobiliaria.
- Gastos de la Hipoteca.
- Notaría y gestoría.
- Impuestos de compra.
Valor de transmisión:
Se trata del precio por el que hemos vendido nuestra vivienda, restando los gastos asociados como impuestos o las comisiones de la agencia.
Tras conocer el valor de transmisión y de adquisición, tendrás que hacer la resta y saber si has obtenido ganancias o pérdidas. Si has obtenido pérdidas, estarás exento de pagarlo.
Si has obtenido ganancias:
- Ganancias hasta 6.000€, tendrás que pagar un 19% de IRPF.
- Ganancias entre 6.000 y 50.000€, el impuesto será del 21%
- Ganancias entre 50.000 y 200.000€, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
- Ganancias superiores a 200.000€, Impuesto del 26%
Este último (ganancias superiores a 200.000 €) lo añadieron el 1 de enero de 2021, es decir, que no se aplicará a las ganancias del 2020. Si has obtenido beneficios superiores a 200.000€ en 2020, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
Excepciones que pueden exentarte de ello:
- Ser mayor de 65 años, vendiendo la residencia habitual.
- Ser mayor de 65 años y vender la segunda residencia. Pero el dinero tendrá que destinarse a una renta vitalicia.
- Vender el inmueble y comprar otro, así se considerará una reinversión.
- Dación de pago para saldar un préstamo hipotecario.
Si estás interesado en vender o comprar una propiedad, es importante contar con expertos en el sector.
En BestMaresme contamos con un equipo multilingüe, expertos en la zona de El Maresme, que te ayudarán en todo el proceso de compra-venta.
